УИД: 54RS0010-01-2024-003473-53

Дело № 2-4357/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.

с участием представителей истца Половниковой З.М. Половникова В.Н.,

представителя ответчика Капустина Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орджоникидзе-30» к Савинову В. В., Савиновой В. В. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Орджоникидзе-30» обратилось в суд с иском и просило обязать ответчиков привести лестничную площадку 6-го этажа первого подъезда жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, а именно: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать металлическую перегородку с дверью, отштукатурить и покрасить стены, потолок в местах демонтажа и монтажа металлической перегородки на 6-м этаже, привести пол и стяжку холла в состояние пригодное для эксплуатации, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Орджоникидзе-30» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами. ДД.ММ.ГГГГ комиссией сотрудником ТСЖ «Орджоникидзе-30» был произведен осмотр помещений, являющихся общей собственностью, а именно, холла 6-го этажа и лестничной площадки, на которой расположены квартиры ответчиков № и №. В ходе проведенного осмотра было выявлено, что в квартирном холле лестничной площадки ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической перегородки с дверью, отсекающие часть лестничной площадки с коридором, в котором расположены входные двери в <адрес> №. Таким образом, ответчиками, без согласия собственников многоквартирного жилого дома, самовольно возведена металлическая перегородка с дверями, вследствие чего уменьшена площадь мест общего пользования – лестничной площадки на 3,92 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, а также факт того, что в результате незаконной перепланировки был нанесен ущерб общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд с иском.

Представители истца ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З.М., Половников В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчики Савинов В.В., Савинова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили представителя по доверенности.

Представитель ответчика Капустин Д.Л. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам письменного отзыва на исковое заявление, заявлял ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Оснований для проведения судебной экспертизы суд не усмотрел и принял решение о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, считая их в совокупности достаточными для разрешения спора.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в числе прочего, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Орджоникидзе-30» был проведен осмотр нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, о чем составлен соответствующий акт осмотра (л.д.7).

Из указанного акта осмотра следует, что в ходе осмотра нежилых помещений многоквартирного дома, а именно, общих коридоров и лифтовых холлов в подъезде № на 6-м этаже установлен факт незаконной перепланировки общего коридора рядом с квартирами № и №, без соответствующих разрешений в установленном порядке, а также без согласования собственников многоквартирного дома. Так, было произведено незаконное присоединение части общего коридора площадью 3.35 кв.м с установкой кирпичной стены толщиной 250 мм с дверным проемом, в котором установлена стальная дверь (л.д.7).

Кроме этого, в указанном акте правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» требовало собственников <адрес> № привести помещение холла этажа № в подъезде № в состояние, соответствующее проектным документам, а именно: перегородку демонтировать и восстановить отделку стен, потолка и пола в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Савинову В.В. и Савиновой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4), представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН (л.д.37-38).

Квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Савиновой В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.127-131).

Поскольку требования правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» не были исполнены ответчиками, то ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Савиновой В.В. и Савинова В.В. уведомление о необходимости представить разрешительные документы или произвести демонтаж перегородки с дверьми, привести помещение лестничной площадки в состояние, соответствующее проектной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, в том числе на обороте).

Между тем, как указывает истец и не оспорено в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков, металлическая перегородка с дверью до настоящего времени не демонтирована.

Факт возведения перегородки ответчики Савинов В.В. и Савинова В.В. при личном участии в судебном заседании не оспаривали, просили представителей истца рассмотреть вопрос о заключении с ними договора аренды в отношении занимаемого общего имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определено главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу изложенных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела ответчики указали, что установка перегородки не влечет уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома. Отсекаемая часть коридора не становится частью ни одного из помещений (квартир № и №). Данная часть коридора служит для доступа только к указанным квартирам. Кроме этого, ответчики осуществляли переустройство и перепланировку в виде установления перегородки с дверью на основании выданного администрацией <адрес> решения о согласовании проведения перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, указанное решение на переустройство и перепланировку было выдано на основании проекта шифр МДС-2/2023, разработанного ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д. Крячкова». Завершение переустройства и перепланировки было совершено ответчиками в полном соответствии с действующим законодательством, что подтверждается техническим паспортом и письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, с такими доводами ответчиков нельзя согласиться, исходя из следующих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Савинова В.В. обратилась к правлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» с заявлением о выдаче разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, а также организации доступа в помещение лиц, ответственных за производство работ (л.д.49).

В ответ на заявление ТСЖ «Орджоникидзе-30» указало на необходимость получения решения о согласовании проведения перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> Савиновой В.В. дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом шифр МДС-2/2023, разработанным ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д.Крячкова»; установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

То есть обращения ответчика к истцу и соблюдение соответствующей процедуры было связано с проведением перепланировки в квартире, но не на лестничной площадке возле квартиры, что также подтверждается и технической документацией (л.д.100-116).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, в случае проведения реконструкции, обязательным документом, подтверждающим право на возникновение реконструированного объекта, действительно является разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом межквартирные лестничные площадки, коридоры многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что ответчиками получено разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку в нарушение перечисленных положений ответчиками не представлено суду доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение стены (перегородки) с металлической дверью, примыкающей к принадлежащим им жилым помещениям, за счет части межквартирной лестничной площадки, и передачи ими в пользование мест общего пользования (части межквартирной лестничной площадки).

Ответчики, произведя реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, без согласия всех собственников помещений в данном доме фактически обратили в свою собственность места общего пользования. Изменения в техническую документацию жилого помещения не вносились, обратное не доказано.

Также суд отклоняет доводы ответчиков о том, что они обращались в ТСЖ «Орджоникидзе-30» с заявлением о заключении с ними договора аренды места общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, как не имеющие в данном случае правового значения, поскольку, по своей правовой сути договор аренды не предполагает и потенциально не предоставляет право ответчикам на установку перегородки и уменьшение мест общего пользования. Данное обстоятельство не опровергает доводов истца о том, что на момент возведения перегородки согласия собственников получено не было. Материалами дела данные обстоятельства также не опровергаются. Признаков злоупотребления правом со стороны истца из материалов дела не усматривается.

Кроме того, по сведениям ГЖА, поступившим на судебный запрос, ответчики с обращениями о воспрепятствовании ТСЖ в проведении общего собрания собственников не обращались.

Таким образом, действия ответчиков, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и возведения стены (перегородки) с металлической дверью, примыкающей к принадлежащим им жилым помещениям, за счет части межквартирной лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является нарушением требований законодательства Российской Федерации и прав собственников многоквартирного дома, в связи с чем, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме этого, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «Орджоникидзе-30» удовлетворить.

Обязать Савинова В. В., Савинову В. В. демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке по месторасположению квартир №№ и 22 в <адрес> в <адрес>, и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в месте демонтажа.

Взыскать с Савинова В. В. (паспорт 5006 130426), Савиновой В. В. (паспорт 5005 827522) в пользу ТСЖ «Орджоникидзе-30» (ИНН 5406522342) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.